Comprar um imóvel nem sempre significa procurar um lugar para morar. Para uma parcela dos compradores, a escolha faz parte de outro plano: receber aluguel todos os meses ou vender o bem mais adiante, por um valor maior. Esse interesse aparece nos números.

Recente levantamento Raio-X FipeZAP do segundo trimestre de 2026 mostra que quatro em cada dez compras relatadas pelos entrevistados haviam sido feitas como investimento, em recorte que considera as aquisições dos últimos 12 meses. Entre as compras para investimento, quase três em cada quatro tinham o aluguel como objetivo. A ideia de receber uma renda recorrente está entre os objetivos mais comuns entre os compradores.

O que torna um imóvel atraente? Mas como saber onde investir? A localização tem um papel importante nessa escolha.

Estar perto de empregos, escolas e serviços pode fazer diferença para quem procura moradia e também para quem pretende alugar ou vender. Victor Simão, diretor operacional da Esdras Construtora, reforça a importância dessa relação entre o imóvel e a cidade. “Um imóvel não é bom simplesmente porque é um imóvel.

Ele é bom pelas coisas que existem ao redor dele”, afirma. Outros pontos que tornam um imóvel mais atraente para investimento estão ligados à construtora – cuja reputação e cujo histórico de bons projetos e uso de materiais de qualidade geram confiança no mercado –, à qualidade do projeto – com espaços bem aproveitados e inteligentes – e ao condomínio, pois áreas comuns seguras e funcionais valorizam o imóvel. Victor Simão, diretor operacional da Esdras Construtora.

Divulgação/Esdras Construtora É preciso comprar um imóvel para começar? Para quem está pensando em começar a investir no mercado imobiliário ou quer apostar mais na modalidade, é importante saber que a compra de uma casa ou de um apartamento é um caminho, mas não é o único. Há quem invista por meio de fundos imobiliários e quem prefira participar de um empreendimento desde a fase de desenvolvimento.

Nesse segundo caso, o dinheiro do investimento ajuda a viabilizar a construção desde o início, e o participante faz aportes referentes ao custo real da execução da obra. Uma das estruturas utilizadas para organizar essa participação em grandes projetos é a Sociedade em Conta de Participação, conhecida como SCP. Comprar um terreno, contratar projetos e tocar uma obra inteira exige recursos e uma equipe especializada.

Em uma SCP, os participantes reúnem os recursos e o chamado sócio ostensivo assume a condução do empreendimento. O advogado Ricardo Raduan (OAB/SP 267.267), sócio fundador da Raduan Lisboa & Garcia Advogados Associados, explica que o sócio ostensivo é quem conduz o negócio no dia a dia. Na construção civil, esse papel envolve administrar os recursos e conduzir as obras do empreendimento.

No caso da Esdras, o papel desse sócio cabe à própria construtora. “Muita gente tem interesse em investir em imóveis, mas não conseguiria comprar um terreno e construir por conta própria. A SCP permite reunir essas pessoas em um projeto conduzido pela nossa equipe, que está há mais de 20 anos no mercado, já entregou dez empreendimentos e está com nove em andamento.

É nesse sentido que falamos em democratizar o acesso ao investimento imobiliário”, explica Victor. Perspectiva ilustrada do Grand Park, um dos projetos desenvolvidos pela Esdras. Divulgação/Esdras Construtora Como a SCP pode ampliar o acesso ao mercado imobiliário É essa ideia de democratizar o acesso ao investimento imobiliário que a Esdras Construtora procura oferecer em seus empreendimentos.

Segundo Victor, a construtora reúne a experiência de engenharia, administração e execução, enquanto os participantes contribuem para viabilizar o projeto e acompanham seu andamento. Para quem está formando patrimônio, organizar os aportes ao longo da obra pode tornar esse planejamento mais viável. No caso do Innovation Residence & Mall, no Jardim das Colinas, por exemplo, a participação exige algo em torno de R$ 4.000 por mês.

O ponto é conhecer o conjunto dos pagamentos, para entender quanto será necessário reservar durante o projeto. Participar também significa acompanhar. Na rotina estabelecida pela Esdras, os investidores recebem mensalmente informações financeiras e registros da evolução das obras.

Podem observar o que foi executado, como os recursos foram aplicados e encaminhar dúvidas à equipe. A entrada na sociedade não transfere imediatamente a propriedade de uma unidade. O dinheiro fica vinculado a um negócio em desenvolvimento, sujeito a mudanças nos custos e nos prazos, como toda obra.

Para quem chegou à conversa pensando apenas em comprar um apartamento para alugar, a SCP acrescenta outra possibilidade: participar da etapa em que o empreendimento é construído, o que permite investir a custo real de execução e pode trazer margens de rentabilidade mais promissoras. As SCPs da Esdras Construtora, por exemplo, alcançaram valorização média superior a 140%, com casos individuais acima de 300%.

É o caso de uma cota adquirida por um investidor e posteriormente convertida em um apartamento de 51 metros quadrados, no Grand Kazza, no Urbanova. A unidade foi entregue em 2022 por um valor correspondente a R$ 212 mil, e atualmente apartamentos semelhantes superam R$ 500 mil na região. É importante lembrar que rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.

Percentuais de valorização de quatro empreendimentos da Esdras Construtora. Resultados passados não garantem valorização futura. Divulgação/Esdras Construtora Oportunidades de SCPs no mercado imobiliário Reserva do Golfe | Região oeste de São José dos Campos Casas independentes de três dormitórios, com quintal.

Quadras, academia e minigolfe integram a proposta de lazer compartilhado. Pré-lançamento, com cotas disponíveis a partir de 17 de outubro Vivenci Home Resort | Itaguá, Ubatuba A proposta de resort chega ao litoral: o projeto prevê apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e mais de 30 itens de lazer, como piscinas, espaços gourmet e arena de esportes de areia.

Pré-lançamento disponível para investimento Grand Park | Parque Industrial Mall, salas comerciais e apartamentos integrarão a proposta de reunir moradia, trabalho e conveniência em um mesmo empreendimento no centro da avenida Bacabal. Pré-lançamento disponível para investimento Innovation Residence & Mall | Jardim das Colinas Em frente ao Colinas Shopping, com mall, salas comerciais e apartamentos. O projeto prevê um mall com mais de 7.000 m² e apartamentos de 56 m² e coberturas de 112 m².

Pré-lançamento disponível para investimento Heritage Vila Ema | Vila Ema Torre única, com apartamentos de 87,7 m² e duas vagas. Piscina com raia aquecida e sauna estão entre os diferenciais. Lançamento disponível para investimento